Wir schreiben den 20. Februar 2024 und ab heute können wieder Förderanträge zu den KfW-Programmen 297 und 298 (Klimafreundliche Wohngebäude) gestellt werden.
Wir möchten nicht ausschließen, dass in den ersten Stunden und Tagen die Server der staatseigenen Bank erneut an ihre Leistungsgrenzen stoßen werden. Denn ganz sicher werden die seit dem 14. Dezember 2023 aufgelaufenen Anträge nunmehr eingereicht werden. Die Vergangenheit hat gezeigt, dass solch ein Ansturm gerne mal zum Zusammenbruch der Server-Infrastruktur der KfW führt. Hoffen wir also das Beste für unsere Bauherren.
Was hat sich geändert?
Die gute Nachricht vorab: Hinsichtlich der Fördervoraussetzungen und der Darlehenshöhen hat sich nichts geändert. Jedoch hat sich einiges bei den Zinsen getan! Bei einer Darlehenslaufzeit von 26 bis 35 Jahren und einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren liegen diese aktuell bei nominal 2,11 % (2,13 % effektiv).
Das bedeutet, dass die Differenz zwischen dem marktüblichen Zinssatz und den aktuellen KfW-Konditionen von zwischenzeitlich bis zu 3 % auf rund 1,5 % gesunken ist. So belaufen sich die Zinsvorteile beim Bau eines KFWG-Hauses mit Qualitätssiegel QNG auf ca. 20.000 EUR in 10 Jahren. Grund dafür sind neben den höheren KfW-Zinsen auch die deutlich besseren Baufinanzierungskonditionen der letzten Wochen und Monate am freien Markt.
Und trotzdem lohnt sich der Bau eines KFWG-QNG-Hauses
Wer sich für den Bau eines Klimafreundlichen Wohngebäudes mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) entscheidet, wählt damit auch ein hoch energieeffizientes Gebäude (KfW 40) und eine wohngesunde Ausführung. Denn zum QNG-Siegel gehört auch der Nachweis, dass entsprechende Baustoffe verbaut werden. Den Fokus also auf die unmittelbaren finanziellen Vorteile zu legen, ist hier definitiv zu kurzsichtig. Und unabhängig davon: Der Vorteil addiert sich immerhin noch auf die Anschaffungskosten einer Photovoltaikanlage mit Speicher! Auch ergeben erste Untersuchungen, dass Häuser, welche unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten errichtet wurden, einen höheren Preis beim Wiederverkauf erzeugen.